Planoppstart for revidering av områderegulering og finansieringsmodellen for Vestby sentrum - Frist var 15. juli 2021

Etter at områdereguleringen ble vedtatt har planen vært grunnlaget for videre detaljregulering innfor planområdet. I den sammenhengen har det blitt klart at det er behov for en revidering av sentrumsplanen for å svare på endrede utfordringer og endrede forutsetninger for området. IKEA var planlagt etablert nært Vestby sentrum og var en viktig element i utformingen og planleggingen av strukturen og utviklingen av Vestby sentrum. IKEA har valgt å ikke etablere varehus i Vestby kommune, noe som gjør at det er nødvendig å gjøre en ny vurdering av noen av de overordnede føringene.

Med denne bakgrunnen har det vist seg at det er behov for å revidere planen når det gjelder blant annet:  

Etter at finansieringsmodellen ble vedtatt av Vestby kommunestyret den 17.04.2017 har det tilkommet endringer som gjør at finansieringsmodellen må endres. Formannskapet behandlet 24.04.2020 sak om fremdrift for sentrumsutbyggingen. I vedtaket ble det bestemt at arbeidet med ny kollektivbru (V3) stoppes inntil videre. Det foreslås å videreføre et tilnærmet likt kontantbidrag til opparbeidelse av felles infrastrukturtiltak i den endrede modellen. Det er foreslått at kostnaden av byggingen av brua tas ut av finansieringsmodellen og erstattes med følgende tiltak:

• Ny rundkjøring ved Osloveien x Garderveien
• Ny rundkjøring ved Vestbyveien x Senterveien
• Utvidelse av kjørebredde på Garderveien og Vestbyveien til 6,5m
• Spiralbrua (GS2)
• Møllegata (v15-V17)
• Støttumveien/Støttumkroken (V26-V28)

Feltene som det er vedtatt detaljreguleringsplan innenfor områdereguleringen vil ikke bli tatt med i revideringen.

Vestby kommune ønsker å utvide planområdet for områderegulering i forhold til det som er dagens område. Bakgrunnen for dette er at kommunen ønsker å prosjektere om rundkjøringen ved Osloveien x Garderveien siden det ikke er behov for 5-armet rundkjøring med avkjøring til IKEA. Det er planlagt at ny rundkjøring vil plasseres omtrent ved dagens kryss. Rundkjøringen i gjeldende regulering var planlagt noe nord for dagens kryss. Kommunen ønsker også å regulere et areal for terminal for avfallsug i nærheten av rundkjøringen. Avfallssuganlegget skal betjene den nye bebyggelsen i sentrum.

I ny revidering er det planlagt at V18 fjernes. V18 brukes i dag som adkomst til Nordbyveien. Foreslått ny adkomst er over Nordbyhagen. Nordbyveien er en viktig del av hovedsykkelveinettet i Vestby kommune. Områdereguleringen legger opp til å regulere inn dette.

Det er også behov for å gjøre endringer i plankartet. I hovedsak vil det være følgende som endres:

• Utvidelse av planområde til å omfatte areal til avfallssuganlegg
• Ny rundkjøring i krysset Osloveien x Garderveien
• Ny rundkjøring i krysset Vestbyveien x Senterveien
• Endret kjørebredde Vestbyveien og Garderveien til 6,5m
• Revidering av nettet for gang- og sykkelveier som følge at IKEA ikke skal etablere seg i Vestby sentrum.
• Eventuelt andre endringer

Det presiseres at planprosessen er en revidering av gjeldende plan, og hovedtrekkene og arealformålene fastsatt i den vedtatte områdereguleringen videreføres. Det vil ikke bli endring i bestemmelsene i høydene og %-BRA for områdene utover at det kan være at det er behov for noen presiseringer når det gjelder tolking av bestemmelsene.

Utover dette vil revideringen se på følgende bestemmelser/temaer

• Endring/oppdatering av faseinndelingen
• Rekkefølgebestemmelsene
• Muligheten for takform og installasjoner på tak
• Temaplanenes plass i detaljreguleringen
• Bestemmelse om fjernvarme
• Bestemmelse om avfallsug
• Støykrav
• Eventuelle rettinger/endringer

Det er vurdert som at det ikke er behov for konsekvensutredning jf. Plan- og bygningsloven §4-2 og forskrift om konsekvensutredning. 

Planen er i tråd med vedtatt planstrategi 2021-2024 for Vestby kommune. Det legges opp til at det vil bli utarbeidet KU dersom det under revideringsprosessen skulle vise seg at planendringene utløser krav om KU uten planprogram.

Frist for merknader var 15. juli 2021.